江苏省太阳集团有限公司
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一、公开竞价邀请函
根据学校发展需要，拟对西康路1-8号河海大厦1楼、3楼部分商业用房，面向社会公开竞价招租，现邀请合格承租人参与本次公开竞价招租活动。本次项目我们将严格按程序开展招租工作。请参加的单位、人员认真阅读公开竞价招租公告，精心做好相应的准备工作。
二、项目综述
此次项目招租门面房，详见下表。
公开竞价招租门面房一览表
序号 | 位置 | 服务项目 | 门面位置分布 | 面积 (m2) | 日租金 (元/m2) | 最低限价 （元/年） |
1 | 河海大厦 | 银行 | 1楼（商业类） | 383.53 | 6.64 | 916790 |
3楼（办公类） | 352 | 4.22 | 534758 | |||
总计 | 735.53 | / | 1451548 | |||
备注：
(1)上述表格中各项目日租金和年租金的金额为估价结果测算的数据。
(2)竞价人须严格按照该文件的各项要求进行竞价，对该文件中的各项条款均严格对照执行。
（3）本项目1楼和3楼为一个项目，以1楼和3楼门面房报价合计作为评比价。
三、竞价人须知
1、经营范围：
（1）本次公开竞价招租严格执行国家、省、市关于高校及周边从事商业经营的有关规定，直接用于为师生服务的经营项目。竞价人除提供营业执照外，还须提供有效期内的金融许可证证书复印件并加盖公章。
（2）不得超出竞价人营业执照核定的经营范围。
2、租赁期限：
本次招租服务期限为五年（暂定自2023年2月1日起至2028年1月31日止），房租按年度预缴。出租人与原承租人办理完毕清场交接手续后，与承租人以实际交接日为准计算合同起始日期，具体时间在合同中明确。租赁期满、租赁合同解除或终止，出租人有权收回全部出租房屋、场地，承租人应如期归还，出租人对承租人在租赁期间对房屋进行装饰装修、改造等费用约定详见公开竞价文件。
3、竞价报价：
（1）本次公开竞价招租，按年租金报价（元/年），报价为最终承租价格。
（2）本次公开竞价招租，1楼和3楼门面均设有最低限价（详见公开竞价招租门面房一览表），1楼和3楼竞价报价年租金均不得低于最低限价，报价低于最低限价的视为无效报价，取消报价资格。
（3）1楼和3楼门面必须单独报价。
4、现场勘查：
（1）集中勘查时间：2022年7月5日10:00前在河海大厦西康路校区1号门集合，自愿参加，过时不候。
（2）勘查地点：西康路1-8号河海大厦1楼、3楼部分开放区域
（3）联系人及电话：张工，025-83603378
（4）需要现场勘查的竞价人请务必提前一天向代理机构提供参与勘查人员的身份证件扫描件、绿色健康码、非中高风险地区行程码、联系方式以及授权委托书；
（5）受疫情影响每家竞价人参与勘查人员的人数不得超过两人。
请需要进行现场勘查的竞价人在规定时间内进行现场勘查。请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，凡参加本次公开竞价招租的竞价人均视为认可该房产的所有现状，出租人无义务承担任何责任。勘查现场时，应携带身份证原件及授权委托书。
5、资格审查条件：
资格审查条件内容 | 备注 |
（1）在中国境内注册，经国家工商行政管理部门审核通过，具有独立承担民事责任能力的企业、其他组织或分支机构(以下简称“竞价人”),竞价人必须提供符合学校招租范围的营业执照和企业法人或负责人证明复印件加盖公章。 | |
（2）竞价人具有有效期内的金融许可证。（提供金融许可证复印件加盖公章，否则取消竞价资格） | |
（3）若为分支机构投标,同一金融机构只允许一个分支机构参与投标。 （须提供市级（含市级）分行以上针对本项目唯一授权书加盖公章） | |
（4）竞价人在以往经营活动中无偷税漏税等违法行为，无拖欠费用,无重大违法记录，无任何安全，经营等不良记录。（须提供承诺函原件，否则取消竞价资格） | 在河海大学有不良经营记录的竞价人，招租方有权取消其申请资格。 |
（5）原租户若参与本次竞价招租，须按原合同约定的房租标准缴清房租，否则招租方有权取消其竞价资格。（须提供缴清证明材料复印件加盖公章，否则取消竞价资格） | |
（6）承租人不得转租、分租承租经营权，不得以任何名义与他人进行分项合作经营，一旦发现学校将立即终止承租合同。（须提供承诺函原件，否则取消竞价资格） | |
（7）竞价人须与提供的营业执照中的信息一致，否则取消竞价资格。 | |
（8）供法定代表人或负责人授权书原件、法定代表人或负责人身份证复印件、授权代表身份证复印件（如果是法定代表人或负责人直接参与投标的可以不提供授权书） |
上述资格审查时，必须由竞价人现场提供原件审核（原件由竞价人或竞价代理人现场自行保管，资格审查到对应的竞价人时再出具原件），竞价文件只需要递交2份盖章或签字后的资格审查文件的原件复印件密封递交，资格审查时未提供原件的竞价人取消竞价资格。（资格文件的格式、密封要求以及授权书详见第四章文件格式部分）
6、报名相关事项：
（1）报名费：500元（该费用不予退还）。
（2）报名时间：2022年6月28日至2022年7月4日每天上午09:00-12:00，下午13:00-17:00（节假日除外）。
（3）报名资料：加盖公章的授权委托书原件或扫描件、加盖公章的被委托人身份证复印件或扫描件，及汇款凭据的截图发送至邮箱：jshc3333@163.com。获取采购文件电话：025-83609953。
报名地点：受疫情影响，仅接受通过邮箱报名。
以下为本公司对公支付宝付款码：（转账时请务必备注公司简称+298A3）
7、评选方法：
（1）本项目竞价文件须在截止时间前递交，学校和代理机构将对竞价人资格进行审核。竞价人需按照要求认真准备资格文件及报价并在规定时间内密封交至指定地点，未按规定提交材料的取消竞价资格。
（2）评比时，根据原租户的报价*1.1后作为评比报价参与评比。
（3）按照有效评比报价从高到底排序，最高价报价人作为入选承租人。报价低于年租金评估价视为无效报价，取消报价资格。
（4）入选承租人将在评选后第一时间在河海大学招投标办公室网站（http://zbb.hhu.edu.cn）进行公示。
8、关于竞价人入选项目原则如下：
（1）最高报价的竞价人为入选承租人。
（2）有效评比报价出现并列第一的，现场由并列第一的竞价人进行再次报价，直至评选出入选承租人。
（3）入选承租人放弃入选资格的，该项目招租失败。
9、文件接收信息：
（1）文件接收时间：2022年7月12日9:00-9:30（北京时间）
（2）文件接收截止时间：2022年7月12日9:30（北京时间）
（3）文件接收地点：南京市建邺区嘉陵江东街8号综合体B3栋一单元16层开标大厅。
（4）文件开启时间：2022年7月12日 9:30后（北京时间）
（5）文件开启地点：南京市建邺区嘉陵江东街8号综合体B3栋一单元16层开标大厅。
注：文件接收截止时间与开启时间相同，超过文件接收截止时间递交的文件拒收。
10、本次公开竞价招租联系事项：
代理机构：江苏省太阳集团有限公司
联系人：张工 电话：025-83603378
11、其他事项：
（1）竞价人要充分考虑市场风险，入选后价格一律不予调整。
（2）所有报价及承诺事项请加盖公司印章或经营者（或负责人）签字，所有竞价资料恕不退还。
（3）现场出席本次活动的人员要求：
①竞价代理人参加本次招租活动，须持本人身份证件及授权委托书原件办理签名报到和递交文件等事宜（授权委托书格式见）。
②若法定代表人或负责人参加公开竞价招租活动，则无须提供授权委托书，但须持本人身份证件及营业执照复印件办理有关手续。
（4）疫情防控期间注意事项：
①所有人员必须提供宁归来或苏康码的绿色健康码才能进入会场；
②进入开标大厅时必须佩戴口罩，不得随意走动。
